586 置地大发展计划 (第3/3页)

纳的。不过乐园内部怎么建，是我们内部的事情，先将地拿下来，将整个项目给定下来，免得夜长梦多。”陈志文说道。

    “好的，那我这次回去后，会尽快与港府达成协议。”董有为说道。

    “嗯。”陈志文点点头，又说道：“之前在电话里，我也已经将事情大概的跟你说了，上沪这边与我达成了新协议，文华东方酒店可以在上沪市独资，那我们之前的策略，在其他地方还是保持不变，但在上沪的话，要投重资，你觉得，上沪市能够建几个我们的五星级酒店？”

    “以上海现在的国际游客数量以及平日里的内部需求，有个十座完全不是问题，可这里面也不可能都是我们的，我觉得，建5个差不多。”董有为分析说道。

    “按照实际来看，是差不多的，不过我还是希望能够再建多一点。”陈志文笑着说道：“翻个一倍吧，我们在上沪市建十座酒店，现在来看，这的确是多了点，可我相信，十年后会完全不一样，来这里的国际游客会成指数级增长，还有，如果整个国内经济发展都强了，那内部游客的数量也会非常多。我们的酒店绝对不会亏本。

    这就类似于60年代的香港了，你说那个时候我们中环、尖沙咀这些地方建十栋写字楼，你当时可能会觉得租不出去，但实际上到了十年后完全都是生意爆满。”

    现在的上沪市，还不能给外人建写字楼，不然陈志文跑来投资30栋，在未来都不会嫌多，只能建酒店的话，因为酒店之间有着竞争关系，只能散开，所以数量要少的多，再加上上沪本身也会有着很多其他酒店，这个领域也不可能由陈志文一家吃独食。

    “是有这种可能，只是这样一来的话，对我们资金的消耗就非常大了。”董有为说道：“除非我们建规模小一点的酒店。”

    之前陈志文对内地文华东方酒店的要求就是尽量要豪华、客房多，不仅仅是为了先一步投资地产，更是要打开酒店的知名度，要趁着国内一片市场空白的时候，先拿下所有人的认知。

    原本相关的预算，置地也都备好了，全国20个开放的城市，他们会一年开展4-5个，然后每一家都是合资，再加上如今香港地产回升，置地的信贷额度也有所提高，在利用贷款的情况下，对资金的需求量是可以控制的，现在突然多了十个新的独资酒店，那压力就完全不一样了。

    “这没事，在国内的大项目投资，我都会单独注资给置地，跟迪士尼一样。”陈志文说道。

    置地规模虽然大，但也不至于一下子能够承受这么多大型项目，迪士尼乐园与国内的酒店大投资计划，陈志文也是专门从国外避税天堂的账户上调集资金回港。

    毕竟，那么多钱存着，需要支付给别人利息是小事，不能应对通货膨胀才是大事，就未来十几二十年功夫，如果钱放在银行不投资，那就是血亏。这几年来，陈志文也一直将这些资金慢慢转移到日本市场，那里马上就会有一场资本的饕餮盛宴，不过也会有部份给置地或者和黄，让它们投资内地。

    虽然普遍来说，在内地的投资回报率肯定是比不过后面五年的日本，但一些优质项目还是能超过的，比如那几条未来流量最大的高速、未来的超大型港口、燕京国贸中心等等，又或者，今天这样可以在上沪市最核心的地方，建豪华酒店。

    “那如果是这样的话，置地这边就没什么问题了。”董有为又说道：“可上沪这边会答应吗？我们一次性建十栋大酒店？”

    “不需要一次性建十栋，那是疯了，中央政府都不一定会同意，先建三栋，然后速度快一点，两年内开业，我估计生意不会差，这样再顺势建后面几栋，在90年之前，将所有项目落地就行了。”陈志文说道。

    几十年后的上沪市，五星级酒店也不到100座，自己占个10座也就够了。

    数量不是最重要的，位置才是，这也是现在就来重投资上沪的原因。(本章完)

    

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