返回226 闭着眼睛赚钱的时代  重生之实业巨头首页

关灯 护眼     字体:

上一页 目录 下一页

    226 闭着眼睛赚钱的时代 (第2/3页)

不一定有这么多。

    “我们的二期已经开售,一共有3100套房子,目前我每周放出100套,估计半年多放完。”周家杨又说道:“现在我们手中的资金已经够开发第三期的地基了,正好中间一段时间房子不断卖出,这些资金正好用来开发第三套,按照计划,第三期的房子,会在明年4月份开始预售,我们也可以按照半年的计划,在明年10月份将资金全部回收,这样一来,整个黄埔花园算是项目完成了。”

    “按照计划做就行了,只要在明年下半年将资金全部回收就行。”陈志文点点头说道:“那黄埔商务区呢?”

    黄埔商务区,就是之前和黄收购靑洲英坭之后,拿下的那一片80万尺的地皮上所开发的商业项目,上面一共有十栋大厦,建成之后,总建筑面积高达550万尺。

    这是陈志文给和黄未来准备的一处摇钱树,在未来的香港,除了83、84年,其他时间,香港的房价一直都在快速上涨,而租金价格也是一样,中环甲级写字楼的租金也是水涨船高。

    特别是85年之后,因为外资要通过香港来与内地做生意,内地的国企也需要通过香港来与海外跨国公司做生意。

    不管是国外还是国内,做生意都是要面子的,谁的总部放在一个贫困地方,那外人还会与你做生意?这就导致了中环的写字楼,租金上涨速度比房价还要快。

    这种情况下,正常做生意的公司,谁能受得了?

    于是也只能往外迁移,香港其他市镇范围内的租金也跟着上涨。

    红磡的位置算是非常不错的,靠海,又有海底隧道直通港岛,外加未来的地铁,再加上如果和黄在这里好好耕耘,必然比后世还要适合那些从中环迁移出来的公司。

    “黄埔商务区,也在按照计划执行,地下车库已经建好,十栋写字楼也在同步建设,预估明年6月份完工。”周家杨说道:“已经有不少人过来询问我们租赁的价格了,我们的地下车库足足有三层,这算我们的优势了。”

    “配套建设好,自然不愁租户。”陈志文点点头说道。

    在香港停车,是个永恒的难题,所以黄埔花园前方的黄浦广场,地下也有着一个超级停车位,而这边的黄埔商业区,也是一样,即方便了楼上的租户,还可以单独对外收租。

    “就是我们的资金全部都是来自银行,汇丰那边对此有点意见,他们想让我们再多垫一点资金。”周家杨又说道。

    “不用理他们,不过如果汇丰真的收缩贷款的话,那就找一些小银行,这些银行为了赚钱风险控制没那么高的。”陈志文想了想说道。

    和黄买下靑洲英坭的这块地后,又花费了9800万港元将这块地工转商,而这块地之前是水泥厂,地面有一些污染,和黄不得不又花了2000万港元将土方换了一遍,又稳固了地基,加上之前收购靑洲英坭时投入的资金,已经花费了不少钱。

    因此,黄埔商业区的建造成本,完全就是依赖银行,以未来房产的价值及收租为抵押,向银行借钱建房子,这也是香港正常的套路,不过大银行还是会要求投资者多投一点本金进去,以减少银行的风险。

    “好,不过这些小银行的利息可能会高一点。”周家杨说道。

    “有舍必有得,哪有完美的事情,以后收租之后,再慢慢还就行了,550万尺的商业写字楼,一次性想自己持有,当然得付出一定代价了。”陈志文笑了笑说道。

    其实如果资金足够,他早就将黄埔花园的那块庞大面积土地全部建商业写字楼了,1000多万尺的商业写字楼,到了90年代就能价值2000亿港元了,租金一年估计也要有上百亿港元,完全就是另外一个海港城项目。

    但前提是资金足够,而因为类似海港城,就更不能做,因为这会拖垮整个集团所有的资金,真要是这样操作,整个和黄十年内就只能围着这个项目了,只有等到房价大幅度上涨后,贷款还到一定程度,才能缓过来。

    而这样操作,也会错失太多的黄金机会

    (本章未完,请点击下一页继续阅读)

重要!!!重要!!由于言情小说阁在百度上可能搜索不到了,所以请各位网友们把我们言情小说阁→→→→阅读记录←←←保存到浏览器收藏夹里,打开返回到自己最近阅读的小说页面,以便实时阅读小说最新精彩内容!言情小说阁承诺:所有的小说绝对最快实时更新最新章节,也可以记住我们的域名:www.xianqihaotianmi.org(鲜妻好甜蜜) 谢谢大家的支持!很重要!!!

『加入书签,方便阅读』

上一页 目录 下一页