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    152 红磡200万英尺地皮发展计划 (第2/3页)

债全部清掉。”周家杨眼神顿时亮了起来,虽然这块地皮最大,但如果真的开发了就能还清和黄的所有负债,那也是超级划算的,要不然,一块地不开发,放在那也是白放,而和黄如果没了负债,或者只有少部分,那资产之雄厚,整个香港估计除了汇丰与置地,无人出其右了。

    “所以,接下来,你的工作重心就是与港府协调好这块地的工转商,价格方面自然能低一点就是一点,和黄的一些其他非商业核心地段的地皮,还是执行之前的计划,尽量与李嘉成或者其他华资地产公司合作,能够套现就套现,剩下一些不错的地皮,就先留着。”陈志文接着说道。

    和黄旗下以及旗下子公司,都有着不小的地皮,想全都开发,那是不可能的,没什么公司有这样的精力,哪怕是置地,在1972年收购牛奶国际,也是花了十几年的时间才慢慢的将土地开发完毕。

    “好,那我就准备相关资料,只是陈生,这工转商的资金,是您从海外调回?还是从银行贷款?”周家杨接着问道。

    “你觉得哪个银行会敢在这个项目上给和黄贷款,之前星河的两个项目,理论上来说已经是违贷了。”陈志文笑了笑说道。

    星河总部大厦的地皮是贷款的,未来的建筑费用也是贷款,这是妥妥的违规,不过,汇丰银行做这种事也很正常,在原先的历史的1979年,长江实业蛇吞大象和记黄埔,以6.2亿港元收购和记黄埔22.8%的股份,李嘉成只需要先支付20%,也就是1.24亿港元左右,这已经不可思议的操作,也就是说,李嘉成花了1.2亿港元,收购了市值25亿港元、总资产超过60亿港元的和记黄埔。

    但这不是最离谱的,最离谱的是李嘉成这1.2亿港元,也是汇丰在交易公布前几天借给李嘉成的,李嘉成这是完完全全的空手套白狼,一分钱没花拿到了和记黄埔。

    不过,老李同志能拿到这么好的福利,肯定也有外人不知道的代价,最基本的一条肯定就是未来在各方面配合汇丰的需求,陈志文自然不可能做到这一点,再说,汇丰也没这个能力真的控制他。

    而且,现在也不是4年后,汇丰就算看好这个项目,估计也不敢投下这么多钱,因为风险虽然不大,但如果真的出现了,外加和黄本身的负债,足以将汇丰拉入海底了。

    “可是陈生您在海外也没有这么多信贷额度了,除非我们抵押红牛?”周家杨皱眉说道。

    “红牛不行,以后总会有其他方法的,到时候看着办,而且以港府的效率,就算从今天开始谈,估计也需要小半年时间才能定下来,这么长的时间,变数还是很大的。”陈志文说道。

    红牛虽然没有盈利,但只要财务报表拿出来,任何华尔街的银行家都能看出来,红牛不是不能盈利,而是选择不盈利,一切的目的就是为了早日垄断市场。

    以红牛现在的知名度及销量,如果真的拿出来抵押,是可以轻松获得上亿美元的额度的,不过这样做的风险很大,目前的外界,虽然也都认为红牛的利润率不会低,但究竟是多少,基本上没人知道,连红牛内部,都没几个人知道。

    可这份财报一旦给了华尔街,那可口可乐及百事可乐就必然会知道,虽说这两家目前为了主业可乐市场斗的你死我活,但知道能量饮料的利润后,哪怕随便拿出一部分资源来进场来与红牛抢市场,那红牛也会损失惨重,即使最后还是会赢,也会很费劲,白白耗费大量资金,耽误自己发展,还有可能会促进新品牌的诞生,那可就太亏了。

    最佳的方法,就是利用摇钱树沃尔玛的股票,没办法,沃尔顿家族实在是太厉害了,开一家商场就立刻火爆一家,各家银行排着队送钱给沃尔玛公司进行新店扩张,华尔街也多次调高沃尔玛股票的评级,这自然也能提高花旗银行给陈志文的信贷额度。

    只是,从风险分摊的角度来看,陈志文也不想在一家银行贷款过多,不管这家银行是汇丰,还是花旗。

    “李查德那边最近也已经跟不少公司在沟通出售和黄的各类业务,如果顺利的话,也许在三个月到半年内,就可以获得不少的资金了,上亿应该不是问题。”周家杨想了想说道。

    和记黄埔目前的结构,仍然是李查德为大班,负责除了地产、零售之外所有的业务,而他周家杨,自然就是负责这两样。

    这是当初和黄刚刚合并时商讨下的分工模式,周家杨不懂

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