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    50 太古城 (第2/3页)

才能够开始打地基。

    “港府规定预售只能在楼盘建成之前8个月开始,你们现在地基还没打好,就开始卖楼了?”陈志文有些惊讶的问道。

    香港虽然只是一個小城市,但还是有一些伟大发明的,比如预售,以及后世内地恨之入骨的公摊面积。

    预售的本意其实好的,在50年代,香港地产的正常运营方式是房子建好了再卖,这让开发商承受着很大的资金压力,于是,一位商业天才就想出了预售制度,从商人角度来看,这样可以早点收回资金,降低对银行贷款利息的支出,对买房者来说,也可以提前定下房子,避免以后房价上涨。

    但资本家可不会放弃任何机会,预售带来的好处就是投入资金的变少,相当于杠杆的变大,于是,金融泡泡就更大了,香港地产从60-80年代,短短20年就三次大起大落,与预售这种高风险的金融制度有着极大的联系,同时,60-70年代华资崛起,根本原因也是华资大亨利用预售制度,快速发展,聚拢资金,最终到了80年代发展成可以挑战英资的规模。

    这其实跟投资界的对冲一样,本意是降低投资风险,结果被金融家玩出花来了,杠杆玩的越来越大。

    销售显然不是第一次遇到这种问题,笑着解释道:“所以现在不是预售,而是预订,您只要提供5%的订金,到了明年或者后年,就可以以现在的价格来购买我们的房子,我们会在合同里标注清楚,绝对不会有任何问题。”

    “那如果房价跌了怎么办?”陈志文笑问道。

    “先生说笑了,现在香港的房价,都回到5年前了,再跌也不太可能了。”女销售有点不自信的说道,公司的这种销售政策,其实就是本身对未来房价的不确定的最强证据。

    “行吧,我考虑一下。”陈志文点点头,心中却乐开了花,按照太古现在的政策,自己只要支付5%的订金,便可以锁定未来的房子,这部就相当于20倍的杠杆?而且杠杆的资产还会在未来几年大幅

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