第十五章 改行卖楼盘了 (第2/3页)

    但李城说姜正简单，到自己想法又不一样了。

    他的看法是，我们现在基本是五成的价格收产业，没有虚增浮利，所以不用担心。房地产所谓的不好卖，归根结底是价钱问题。但现在的情况再怎么降，也没到腰斩的地步。不趁这个时候吃进，后面机会就更难得。

    当然，办法也不是没有。

    比如现在大幅度降价卖房，就相当于做空房市，自己回笼资金的同时，还会给其他房地产企业带来更多压力，然后再继续以更低价吃进。

    但这种做法太损了，对整个国家经济影响巨大。

    李闲云自然不可能同意——企业做的大了，第一考虑的不是市场，而是国家意志！

    目前国家政策还是希望稳住房地产价格，尽量以市场价卖。

    市场价卖利润高，但是销量就慢，毕竟市场在萎缩，导致的资金回笼也就更慢。

    双方也因此讨论了许久，但事实就是除了让销售人员加紧吆喝，各种鼓吹外，就只剩自我消化这条路。

    但是自我消化怎么消化的掉两千五百亿啊？

    姜正那边已经帮新城消化了三百亿，吃掉了四万多亩地，要不然新城连一千亿流动资金都不到。

    现在去掉富丽，外面还有七千多亿的资产，这要是全吃进去，卖不动的话，负担就更重了——说白了，蓝元盛达他们固然是不想便宜卖，李闲云也在担心一旦全资产进驻，销售不利的情况下，那利息负担可就真都是自己的了。

    还有就是内部消耗，每天人吃马嚼的也是一大笔钱。

    也就是说，新城集团必须在今年至少处理掉两千亿的资产，否则等七千亿的资产进入，巨额的利息负担搞不好就是一年一年上百亿的亏损。

    当然，那么大的资产体量在，爆雷是不会的，但除非你搞无赖手段，否则肯定会有不好的后果。

    不管是低价倾销，还是亏损，又或者是无赖拖延债务——银行收债不是只要拿利息，而是到期要先全部收回。所以到期收不回，就是某种意义上的爆雷，只不过你有足够的资产要稍微好些，但是名誉上会造成巨大损失。

    反正对李闲云来说，这几种情况他都不想要——李闲云这些年再怎么低调，经营之神的名头是出去了，随便出一件都砸他名头。

    新城去年都是收购和搞建设，做工程，快年底的时候才开始销售。

    结果这几个月也只卖出了三百亿资产，打在了现金流中，同样这三百亿已经出售的资产也没算在这两千五百亿资产中。

    所以今年的销售压力格外重。

    虽然说不是一个城市卖，可以同步进行，但要真那么好卖，盛达蓝元他们也不用爆雷了。

    说白了，以前房地产赚的是地价上涨的钱，现在房地产，真的就是赚工程钱，而工程钱在效率不足的情况下，其利润会被巨大的资金负担所消耗——更别说还有一帮坑逼吃拿卡要，徒增成本。

    幽灵施工队虽然给力，但也不过是提升有限的速度，按百分比可能也就百分之五的效率，放在这么大的资金盘里，终究是影响有限的。

    总之，销售现在就是制约新城集团的瓶颈，也是所有企业的最终瓶颈。

    对于房地产企业来说，面对这种情况，通常就是借新债还旧债，剩下的继续慢慢卖。

    但李闲云深知债务就是滚雪球，毕竟爆雷圈这个逼样，后面肯定还会有更

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