第五百一十一章 空白套白鲸（上） (第1/3页)

    2007年6月9日周六下午，梁鑫一行人抵达北方环渤海区域某三线城市。因为周末不上班的原因，他们并没能第一时间见到本地相关部门的负责人。不过好在也不是没有事情可做，趁着这点时间，梁鑫立马就让两个月前就跑来这里办事的分公司负责人，带着他们浩浩荡荡去了本地项目的所在地——某片极其破旧的棚户区。

    由东风投资集团直接委派过来的这位陆经理财务出身，一路上满嘴都是数据，思路很清楚地跟梁鑫汇报道：“梁总，这边这片区域总占地面积是两百四十亩，总住户数是一千两百零四户，户籍人口三千八百六十六人。这边地方上的意思是，全部面积分摊到各户头上，就别算什么住宅面积和公共面积了，按平均每平方补贴四千八来算，我们出七亿七，直接交给当地，他们拿钱负责拆迁和安置，把这片地方全部夷平后，我们马上进来施工……”

    “其他费用呢？”

    梁鑫左右看着棚户区上空乱糟糟的电线，小弄堂两旁脏兮兮的阴沟，仿佛回到了七八年前的W市老家，内心既怀念又嫌弃。

    陆经理道：“全部算进去了，转让金还有各种税费，全包括在里面。”

    “妈的那也太离谱啊。”梁鑫道，“两百四十亩的地，只有有三分之一都是小路吧？”

    “不好说，有些小弄堂走路的地方，过去也是有产权的。”陆经理道，“这边的很多地方，都是以前分地分房的时期人为分割出来，好多院子里的空地，看着好像是公共的，有些部分可能又有住户的产权在里头，有些公共区域，以前就相当于是地主家的后院什么的……”

    “那我们的其他建设成本还没算进去呢。”梁鑫眉头微皱，“光拿地就要七亿七，两百四十亩的地，能抠出来盖楼的地最多也就一半，一百二乘以个六六七，一平方一千五……”手里拿着计算器噼里啪啦敲，最后敲出个数来，“盖楼还得花一亿二，那踏马的这片地方，光开发成本就十个亿了。本地有关部门，胃口也太大了吧？吃相是不是有点难看啊？”

    陆经理忙道：“梁总，这边是市中心啊，您看我们按二十四万平的总建筑面积来算，一平方卖一万，营收就二十四亿了，一整个项目下来，税后利润差不多能有十个亿。”

    “倒也是……”梁鑫点点头，“这边拆迁工作好做吗？”

    “应

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