第11章加工资了 (第2/3页)

    罗阳冲蒋方杰微微颔首，礼貌的问道：“蒋总，那你觉得要多少天？”

    “起码250天！”

    “挂拍土地公示期一般是一个月，当公司把这块土地当成目标地块的时候，提前进场做地勘，提前开始设计图纸，这一个月时间能不能省下来？”

    “胡扯，万一拿不到这块地呢？”

    “那又如何，损失的不过是几十万，蒋总可以问问财务，节省一个月的时间，如果拿这块地，能省下来的资金成本又是多少！”

    这时候，梁兴民笑的嘴都翘起来了，光是这一个点子，至少值一百万！

    果然是真传一句话啊......

    “那也只省下来一个月的时间！”

    蒋方杰脸上有些挂不住，更主要的原因是他也看出来了，这个年轻人是有真本事的，再逼一逼，说不定能问出其他节省时间的办法来。

    哪知道罗阳不上当，微微一笑，言归正传。

    “当土地成本和非土成本加在一起，就是基础成本，这是我前段时间研究模版里的前半部分。”

    他无视蒋方杰急切的眼神，无视老罗呆住的表情，继续道：“接下来就是营销的工作，依据自身定位，调研地块周边配套、周边竞品，以此定下销售价格......当然，营销口可以大胆一点，因为从拿到土地到预销售，里面有200天的时间，依据房市热度，可以加上预期，至于这个预期有多大......这个就要看戴总和梁总的胆子了。”

    投资开发总监杜宏看出了一点门道。

    “罗助理，你......你研究的这套东西是用来辅助拿地的？”

    “是啊，这套东西就是用来辅助拿地的。”

    罗阳笑了笑道：“集合投资、设计、成本、工程、营销、财务等口子，一起做出模板数据，然后提供给梁总，作为拿地的依据。”

    边说着，他边用手里的水笔敲着KT板：“土地招拍挂，每次竞价都有一个最低加价限额，参照我这个模板，每次加价到什么阶段，自己成本是多少，利润是多少，梁总心中一目了然，可以做到轻松决策。”

    杜宏这时已经站了起来，走向罗阳：“这数据能不能实时变化？

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