第350章 星逸智家，愚人节发布会！ (第1/3页)

    当然，建设都需要时间。

    哪怕管委会特事特办，流程一切从速，无界科技园最快也要下半年动工建设。

    三百亩商业用地，同样得分三期。

    好处是现在的星逸科技有钱了，不用再像去年的美柚科技园一样分期建设。

    相反，大可以多找施工队，三期工程，同步推进。

    如此一来，最快也得明年年底，甚至后年上半年交付。

    至于星逸摩天大楼，那就更晚了。

    因此在两大工程交付之前，无界科技和星逸科技省总部，都会暂驻美柚科技园，等后期都交付投用了，再搬过去。

    幸好美柚科技园二期工程，今年年底前都能全部交付。

    一期工程明年上半年交付，三期工程明年下半年交付。

    足够星逸科技总部和无界科技用了。

    三大工程的开发商，都是星逸地产。

    也算是给星逸地产提前镀镀金，为后续开发商业住宅做铺垫。

    原本王逸打算在2018年后，地产没落，就把地产业务全面出售，因此不挂星逸科技的名字，取名叫流星地产。

    但后来一番思索，还是决定不出售地产业务，索性更名为星逸地产。

    有了星逸科技的加持，星逸地产起步就是大品牌，自然发展得更顺。

    就像前世的苹果造车，虽然失败了，但粉丝和用户却期待了好多年。

    真造出来，肯定不少人买，这就是品牌的影响力。

    至于2018年之后，房价崩了，拿地楼面价和出售价差不多，卖一套房亏损几十万，又该如何？

    也好说。

    王逸大可以趁着这几年土地便宜，大肆囤地。

    李嘉诚能囤地十年不开发，王逸囤个四五年，再开发，完全合理。

    何况，星逸地产不是不开发，只是先打造产业，后续才开发楼盘。

    比起其他开发商画配套大饼，星逸地产先把产业搞起来，再卖楼盘，不管是地方政府，还是买房业主，都会更放心，更安心，价格也能更高。

    如此一来，在2017年之前地价便宜时，疯狂拿地，囤下足够多的土地，足够2018-2022年，慢慢开发，慢慢卖了。

    也就彻底解决问题了。

    而2022年后，星逸地产囤的土地都开发光了，可这时候地价又开始降下来了，又逐步回到了五年前的水准。

    届时继续拿地，继续开发，凭借星逸地产的品牌，以及这几年积累的口碑，再加上产业布局，做高端智慧住宅，依旧利润可观。

    如此一来，便可完美熬过2017年-2022年，地价最疯狂的五年。

    那些开发商暴雷，都是2017-2022年疯狂拿地，结果房价暴跌，亏损惨重。

    只要这五年，星逸地产不拿地，那不仅不会亏损，反而能赚得盆满钵满。

    当然，这五年中，除了开发自己五年前囤的土地，也可以和城投合作。

    城投有的是土地，但是开发品质不行，卖不上价格。

    前世的济州就是如此，同样的位置，交给绿城、龙湖等地产巨头开发，就是高端盘，就能卖两万一平。

    但城投自己开发，哪怕户型一个样，甚至更好，也只能卖1.5万。

    没办法，城投的品牌力，口碑，认可度，品质，都赶不上一线大开发商。

    消费者买东西，都看品牌，买房更看大开发商。

    于是，城投就开始和一线大开发商合作。

    城投会把自己的土地，交给绿城来开发。

    土地，建设成本，都是城投自己出。

    而绿城只负责设计，开发，销售，物业，最多出部分建设成本。

    双方约定好，出售后，绿城每平提几千，或者提几个点的代开发成本。

    等建成之后，整个小区除了地是城投买的，其他的环节都是绿城操刀，自然就成了绿城的高端盘！

    品质，物业，营销团队，都是绿城负责。

    自然就可以卖上绿城高端住宅的价格，两万起步。

    等卖了楼，城投和绿城按比例分成。

    这种合作，绿城投资很少，没什么风险。

    哪怕房价暴跌，亏损的也是城投，绿城照样拿佣金提成。

    而且这种楼盘卖得很好，哪怕各大品牌都暴雷，用户都放心，都敢买这种楼盘。

    龙湖的盘都不敢买，也敢买绿城的。

    毕竟绿城的盘有城投托底，烂尾的几率非常低，除非個别城市，城投都不想混了。

    也正是因此，恒大都挂了，其他几个品牌都进了ICU，绿城依旧活得很滋润。

    无他，地价最疯狂的几年，亏存最严重的几年，绿城仿佛开了上帝视角，早就不拿地了，只负责代建，赚提成。

    活该他滋润。

    同样，星逸地产也可以这么操作。

    那几年继续开发之前低价囤的土地，并且代建城投的土地。

    这种合作，能够双赢。

    比如城投楼面价1.3万拿的土地，加上建安成本2000，至少卖1.5万才能回本。

    但房价暴跌，城投开发的商品房只能卖1.3万一平，卖一套房至少亏损30万。

    但和星逸地产合作，加上星逸地产的品牌和品质，做成改善盘，就能卖两万。

    哪怕建安成本变成3000，总成本成了1.6万，还有4000的利润。

    星逸科技提两千万的佣金，城投原本亏损两千，都变成了净赚两千。

    皆大欢喜。

    哪怕改善盘的行情也不好，价格降低到1.9万，城投还有一千的利润。

    甚至降到1.8万，城投都能从亏损2000，变成不亏损。

    而星逸地产也可以借此推出大量的新盘，不至于品牌没落。

    这些楼盘的物业，也都是星逸地产的物业，这里面的利润，同样高得吓人。

    可以说，这种合作，对城投，对星逸地产，都大有裨益，皆大欢喜。

    最困难的那几年，星逸地产大可以一边开发前些年囤的低价土地，一边代建城投项目。

    只要熬过高地价的几年，后续回归合理地价，星逸地产就能继续发展。

    而最主要的，还是改善盘！

    作为重生者，王逸可是清楚，刚需盘根本不赚钱，只有做品牌，做改善，做高端，

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