第349章 【不同的模仿者】 (第1/3页)

    长江实业的办公室，林志超正在翻阅旗下物业的商业项目租金资料。

    长江实业集团的收租物业很多，计有：

    一、中环写字楼大厦六座：

    盈置大厦（18.8万平方尺）、保利大厦（26.8万平方尺）、环球大厦（22万平方尺）、美的大厦（32万平方尺）、国际大厦（30万平方尺）、太平行（5万平方尺）。总计135万平方尺物业，今年中环租金已经涨至1.4~1.6港币每平方尺每月，所以六座大厦年租金高达2600万港币左右，预计利润可得2000~2200万。

    （PS：鳄鱼恤大厦已经移交优衣库服装）

    二、铜锣湾商业大厦两座、高档住宅大厦一座：

    华登大厦（大丸百货、28万平方尺）、新天地大厦（新天地购物中心26万平方尺），两幢大厦是零售+写字楼+高档公寓的商业组合，商业较为成功，今年预计可以获得600~700万的纯收益；铜锣湾半山区的高级住宅大厦，既有106个住宅单元，每个价值25万港币左右，每年租金利润200万以上。铜锣湾物业总计，900万的利润。

    （PS：传媒大厦（原使馆大厦），已经移交给传媒集团）

    三、九龙的商业项目一个综合体、一幢大厦、一座游乐场：

    美丽华酒店、美丽华购物中心，预计年利润在1500万，星光行大厦利润500万。九龙物业租金总计2000万。

    （PS：尖沙咀旅游区的商铺租金大涨）

    四、全港零散的收租物业：

    不少临街住宅大厦的底层，可获得年租金利润400万港币左右。

    五、星岛大丸百货，年利润可达200多万港币。

    随着租金全面恢复，并上涨至1964年更高，长江实业集团一年的租金都在5500万港币以上。

    这还不是极限！

    按照这一波的行情，租金大概还能升幅在2~2.5倍。等到1973年时，一年租金纯收益都在1.2亿以上。

    恐怖之极！

    前世的合和地产在1973年的利润才6000~7000万港币，还是地产五虎之首。

    这么多物业，自然是从前世富豪们手中抢下来的：

    三座中环大厦（美的、国际、盈置）、一座铜锣湾大厦（华登大厦），及百德新街整个一层铺面（零散物业），是从张玉良家族抢下来的（这个家族已经不足为虑）。

    美丽华购物中心+美丽华酒店，是从杨志云家族抢下的地盘，生意则从半岛酒店、海港城、国宾酒店等抢下来的，当然也有其它汇聚起来的。

    保利大厦，本事许爱周家族的医生大厦；

    环球大厦，本是恒生银行的总行大厦；

    星光行大厦，是从置地的虎口拔牙。

    一时间，仅商业地产就足以让林志超自傲了！

    当然。

    这些资产绝大部分不会上市，没有办法统计他有多少物业，反正就是很富裕。

    林志超虽然集中了不少地产物业，但他其实也为香港经济做出非常大的贡献：

    以航运为例，环球航运的香港籍员工7500人左右（船大，相同吨位的数量船，节约大量船员），几乎年收入都在7000港币以上；至少比前世造就了3000~4000人的‘有能力购房’的人（小房、地段较差）；还有两千多的高级海员，购买力就更加的强了，购房都没有太大的压力。

    以工业为例，拉链和玩具比前世增加10000个工作岗位，这些人的薪水也比外面高点，形成一股很大的购买力。

    “老板，林志浩先生来了！”

    “让他进来！”

    不一会，堂弟林志浩来到他的办公室，这还是他第一次来，顿时眼睛四处打量，充满着好奇。

    “志超哥，你这办公室很简洁呢！”

    林志超起身来到沙发区，笑着说道：“我不喜欢放太多东西！来坐！”

    林志浩朝着窗户外看了几眼，顿时很震撼的感觉，维多利亚港和尖沙咀漂亮的风光一览无遗。

    “喔，好！”

    随后，林志超翘起二郎腿，对着林志浩讲道：“我最近正好看了你们那个连开三家大家乐门店的计划方案书，正好有空就找你聊聊！”

    林志浩点点头，他是把计划书交给黄副总经理的，没想到堂哥也会看。他是知道，堂哥就一开始指点了他，后来几乎没有怎么关注。

    殊不知，林志超虽然没有直接去关注，但有时候午饭也跑去吃大家乐快餐，一样可以看出问题。

    “整体来讲，大家乐中环旗舰店是非常成功的，这也是我们建议今年连开三家大家乐的原因。铜锣湾、尖沙咀、旺角这三个地区选址也没有问题.第一个问题，那就是员工的培训和对企业的归属感、责任心，还不足。后期，要加强这方面的工作，我们是要做连锁企业，又要朝着上市公司发展，一定要在员工上面多花些精力和金钱.而做这些，就必须员工的待遇要比外面好一些，不能光讲口号。”

    林志浩讲道：“这样一来，那企业的开支增大，我们毕竟是快餐.”

    林志超说道：“错误的观点！优秀的企业，是不会在员工上过分压榨的，快

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