第289章 【新的一年】 (第1/3页)

    时间匆匆，转眼来到1962年。

    元旦过后，长江实业总部（环球大厦13~17层）。

    林志超坐在宽敞的办公室里，正在翻阅资产、财务报表。

    长江实业的资产分为三个部分——发展地产、商业地产、综合业务（公仔面）。

    其中，商业地产的资产有（现价值约2.5~3亿港币）：

    中环：盈置大厦、保利大厦、环球大厦、美的大厦（在建）；

    铜锣湾：华登大厦（大丸百货）、新天地大厦（新天地购物中心）；

    九龙区：美丽华酒店、美丽华购物中心、荔枝园游乐园、观塘工厂大厦

    新加坡：大丸百货中心

    其中，发展地产的资产有（现价值3.5~3.7亿）：

    在建楼盘——希云街楼盘（售出五幢，剩下两幢楼），渡船街‘德福花园’（8幢大厦，3000个住宅单元）。

    储备地皮——约120万平方尺的港九市区地皮。

    也就是说，所有的物业资产已经高达6~6.5亿港币，升值迅速。

    这是因为：

    比如，德福花园20万平方尺的地皮，若按照当前地皮价格，大概是4000万不到一点；但若是按照3000个住宅单元计算，总价值就是1.6亿以上。

    而且，所有的物业和地皮，都已经出现很大的升值。

    长江实业在过去一年，总计售出990个住宅单元，获得利润约3500万的盈利，商业地产收益2200万，股市收益1000万、保利建筑获得500万盈利（自家的项目也计算在内）、石矿企业不计算（投资阶段），总计利润获得7200万港币。

    地皮回笼资金400万（希云街地皮），总计回笼资金7600万。

    支出方面：

    一般只计算商业建筑的支出、购买地皮的支出，美的大厦建筑费在2000万、购买地皮花费约2000万。

    而德福花园的建筑费，因为会采用‘售楼花’模式，所以一般直接核算利润，建筑费不算支出（前期采用少量的贷款模式）。

    最终，长江实业拥有8800万的现金流，其中接待给廖创兴银行的1000万港币，廖烈文兄弟通过物业销售，已经进行了还清。

    也就是说，在廖宝珊死之后，廖烈文兄弟继续出售了一部分物业，进行偿还债务。

    “老板，会议时间到了！”

    “好，我马上来！”

    随后，林志超收回思绪，朝着会议室走去。

    差不多十几个长江实业的高层，齐聚一堂，大家都非常高兴，又是丰收的一年。

    重要的是，香港的地产经历‘廖创兴银行挤提’过后，很快就恢复正常，继续攀升。仿佛，就没有出现什么事情一样，大家已经忘记了，毕竟又不是自己倒霉。

    “开始吧！”

    随着林志超坐下，高层们纷纷发言总结。

    长江实业现在如果上市，市值一定不会输给置地公司，而且还是不算储备地皮的情况下。

    毕竟置地公司虽然坐拥七八幢中环核心地区的大厦，但都是老式大厦，并没有重建，所以不足为虑。

    而长江实业则掌握着九龙、港岛的零售商业，同样拥有四幢大厦，而且还是高层住宅大厦，更不要说在发展地产领域的霸主地位了。

    去年虽然只是销售了990个住宅单元，但整个香港才销售10800个住宅单元（一手），占比也是9%左右。

    当然，长江实业若是在1972年上市，肯定是要剔除写字楼大厦、储备地皮等物业的。

    美丽华酒店总经理Jason（杰森），汇报道：“去年，美丽华酒店的全年入驻率在85%，主要来自来港旅游的游客，其次才是本地客户.九龙区目前的竞争对手是半岛酒店、国宾酒店，其中半岛酒店仅220间客房，又是本地老牌豪华酒店，不算直接竞争对手；而九龙的国宾酒店是今年开业的豪华酒店，我们两家竞争较大，不过国宾酒店属于四星级酒店，房间数量虽然有400多间，但档次和面积逊色很多今年，美丽华酒店的入驻率要突破90%。”

    林志超点点头，随即说道：“怡和、半岛酒店是不会善罢甘休的，九龙仓那边可能会迎来改变。整体来讲，香港酒店业发展的契机已经到来，会出现更多的酒店。当然，这不是坏事，说明香港酒店业市场很大。”

    大家听得很认真。

    虽然Jason讲英文，也听不懂中文，但大家却听得懂英文。

    这种会议，Jason也只需要关注他负责的美丽华酒店即可，其它也没有必要听懂。而且，他一般很少出席会议，每周一次的公司会议极少出席，都是黄昌宏通知他开会，他便来。

    而美丽华酒店确实发展不错，第一年就创造了85%的入驻率，可见大环境是很不错，再加上美丽华酒店各方硬件设施、软件设施，都是拉满了的。所以预计在1962~1966年的这五年时间，平均还是能保持90%的入驻率。

    而香港的酒店业在行情好的时候，回报率可以达到8~12%；而其它国家的酒店行业，回报率仅6~8%。行情一般的时候，甚至只有5~6%，仅仅是在收利息。

    

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